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2013-2017年中國產權式酒店產業調研與投資前景分析報告

      中國的產權酒店產生于二十世紀九十年代初期的海南,當時宏觀調控政策導致海南房地產市場出現下滑,為了盤活手中的樓盤,有些開發商參照國外的產權酒店概念,將手中的樓盤包裝成可以委托經營的“假日住宅”,如?谑械奶m夢家園、三亞東方花園酒店、萬華大廈等。從此“產權酒店”四個字開始進入了中國人的視野。
      中國產權酒店的發展可以分為四個階段:
      第一個階段:即1993~1999年,這個階段可以稱之為探索階段。這個階段在前文(即“產生”)部分已經做了分析,這里不在贅述。
      第二個階段:即2000年,這個階段可以稱之為破冰階段。2000年,海航集團收購了康樂園大酒店,并將其準備建設的四期規劃為產權酒店對外銷售,銷售地點選在廣州、北京、上海,并獲得了比較理想的銷售業績。產權酒店概念開始受到了各地房地產開發商的關注,產權酒店行業開始進入快速發展的軌道?梢哉f海航康樂園大酒店產權酒店操作的成功對于中國產權酒店行業發展具有里程碑式的意義。
      第三個階段:即2001~2003年,這個階段可以稱之為井噴階段。
這個階段的項目主要集中在經濟發達地區和知名旅游度假地,如廣東、北京、海南、上海、浙江等地。主要是處置在上一輪房地產發展周期中遺留下來的爛尾樓盤和存量房產。
      由于這個階段開發產權酒店項目的均為房地產開發商,他們雖然都打出了產權酒店的旗號,但是對于酒店的運營卻全無了解,對于投資回報率沒有進行專業的測算,所以這個階段失敗的案例較多,失敗和有糾紛的項目比例達到了28.93%,給產權酒店帶來了較大的負面影響。
      第四個階段:即2004年到現在,這個階段可以稱之為理性發展階段:自2004年,為了產權酒店行業的良性發展,行業開始自發組織一年一度的“產權酒店合作發展論壇”:總結經驗教訓,研討解決重點、難點問題,表彰行業先進。產權酒店投資商,開發商,酒店管理公司包括產權酒店購買者逐漸的走向成熟。特征包括:項目前期聘請請專業的咨詢公司介入,定價及投資回報率的趨于合理,售后和經營階段重視和小業主的溝通,交換概念的引入和發展等等。
      這個階段的項目也不再是以盤活存量的資產,更多的是基于新建酒店建設融資的考慮,項目開始逐步發展到二、三線城市。如圖,1994~2003年新增產權酒店數前三名為廣東、上海、北京,這三地聚集了較多的存量房產;而2004~2009年新增產權酒店數前三名為浙江、海南、江蘇,這些區域大部分是由于經濟、旅游發展而產生的酒店需求作為主要驅動力的。
      發展到今天,中國產權酒店的數量已經超過了1000家,分時度假酒店卻還不超過20家,與國外分時度假為主流的情形恰恰相反,我們認為這與國外擁有較成熟的法律及信用環境有關。中國目前還沒關于這個行業的政策法規,而信用環境又相對較差,所以中國人更愿意選擇有國家頒發的《產權證書》作為保障的產權酒店投資。
      智研數據研究中心發布的《2013-2017年中國產權式酒店產業調研與投資前景分析報告》共十三章。首先介紹了中國產權式酒店行業的概念,接著分析了中國產權式酒店行業發展環境,然后對中國產權式酒店行業市場運行態勢進行了重點分析,最后分析了中國產權式酒店行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國產權式酒店行業有個系統的了解或者想投資該行業,本報告將是您不可或缺的重要工具。
      本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
 
第一章產權式酒店相關概述
第一節酒店業的概念與分類
一、酒店的概念
二、酒店的類型
三、現代酒店的基本性質
四、現代酒店的基本特點
第二節產權式酒店概念及分類
一、產權式酒店的定義
二、產權式酒店的性質
三、產權式酒店的分類
第三節分時度假概述
一、分時度假的起源
二、分時度假的定義
三、分時度假產品的運營機制
四、分時度假的優勢分析
五、分時度假與產權酒店
第四節產權式酒店與酒店式公寓
一、酒店式公寓起源
二、酒店式公寓的概念
三、酒店式公寓的特點
四、酒店式公寓與服務式公寓的區分
五、產權式酒店與酒店式公寓的比較
 
第二章2012年中國產權式酒店產業運行環境分析
第一節2012年中國產權式酒店產業宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數分析
三、城鄉居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產投資分析
六、進出口總額及增長率分析
第二節2012年中國產權式酒店產業政策環境分析
一、《中國旅游飯店行業規范》(2010年8月修訂)
二、《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》
三、《中華人民共和國評定旅游涉外飯店星級的規定》
四、中國酒店式公寓100強
第三節2012年中國產權式酒店產業社會環境分析
一、2012年中國產權式酒店產業人口環境分析
二、2012年中國產權式酒店產業教育環境分析
三、2012年中國產權式酒店產業文化環境分析
四、2012年中國產權式酒店產業生態環境分析
 
第三章2012年中國酒店業的發展
第一節中國酒店業的發展綜述
一、中國酒店業在國民經濟發展中的戰略定位
二、中國現代酒店業的特點分析
三、2011-2012年中國酒店業發展概述
四、中國酒店業與國際一流酒店業的差距
第二節2010年中國酒店業發展狀況回顧
一、2010年中國星級酒店發展回顧
二、2010年中國酒店業基本狀況
三、2010年中國酒店業發展特點
四、2010年外資加速擴張中國酒店市場
五、2010年中國酒店業熱點透視
第三節2011年中國酒店業的發展狀況
一、2011年中國酒店市場發展概況
二、2011年中國酒店業的發展特點
三、奧運期間酒店業喜樂不均
四、中國酒店業向數字化服務轉型
第四節2012年中國酒店業的發展
一、2012年中國酒店市場運行特點
二、中國酒店業化危機為機遇
三、2012年中國酒店業熱點分析
四、2012年中國酒店市場的競爭態勢
五、2012年中國酒店業人才狀況調查
第五節金融風暴影響下酒店業的發展態勢
一、金融危機波及中國酒店業
二、酒店業陷入發展困境
三、擴大內需商務部將大力發展酒店餐飲業
四、中國酒店業應對金融危機的對策建議
第六節2012年中國酒店業面臨的問題與挑戰
一、中國酒店業存在的主要問題
二、中國酒店業的“軟肋”
三、中國酒店業市場的壁壘分析
四、中國酒店業面臨的挑戰
五、中國酒店業的質量問題
第七節2012年中國酒店業的發展策略
一、中國酒店業發展的政策取向
二、中國酒店業質量問題的發展對策
三、中國本土酒店的發展建議
四、促進中國酒店企業發展的策略
 
第四章2012年中國產權式酒店行業投資現狀分析
第一節2012年我國產權式酒店行業總體發展情況分析
一、2012年我國產權式酒店企業數量變化分析
二、2012年我國產權式酒店行業從業人員數量變化分析
三、2012年我國產權式酒店行業資產規模變化分析
四、2012年我國產權式酒店行業收入利潤變化分析
第二節2012年中國產權式酒店行業供給分析及預測
一、2012年中國產權式酒店行業供給總量及速率分析
二、2012年中國產權式酒店行業供給結構變化分析
三、2013-2017年中國產權式酒店行業供給預測
第三節2012年中國產權式酒店行業需求分析及預測
一、2012年中國產權式酒店行業需求總量及速率分析
二、2012年中國產權式酒店行業需求結構變化分析
三、2013-2017年中國產權式酒店行業需求預測
第四節2012年中國產權式酒店行業供需平衡及價格分析
一、2012年中國產權式酒店行業供需平衡分析及預測
二、2012年中國產權式酒店行業價格變化分析及預測
三、2012年產權式酒店行業發展預期及建議
第五節2012年中國產權式酒店行業經營效益分析
一、2012年中國產權式酒店行業盈利能力分析
二、2012年中國產權式酒店行業營運能力分析
三、2012年中國產權式酒店行業償債能力分析
四、2012年中國產權式酒店行業發展能力分析
五、2012年中國產權式酒店行業效益預測
 
第五章2012年中國酒店業的消費分析
第一節2012年我國酒店的客源分析
一、入境客源規模
二、國內游客規模
三、中國主要客源市場情況
第二節2012年我國旅游消費者類型分析
一、觀光型旅游者
二、娛樂消遣型旅游者
三、度假保健型旅游者
四、文化教育型旅游者
五、宗教型旅游者
六、尋根、探親、訪友型旅游者
七、購物型旅游者
八、商務/公務型旅游者
九、生態/探險型旅游者
第三節2012年我國酒店業消費結構分析
一、影響旅游消費結構的因素分析
二、入境游客的消費結構
三、國內游客的消費結構
四、星級酒店消費結構的比較
第四節2012年我國消費選擇與消費趨勢分析
一、游客對住宿設施的選擇
二、游客的旅行目的
三、入境游客感興趣的商品
四、消費者的消費評價
 
第六章2012年產權式酒店的發展
第一節2012年國際產權式酒店的發展
一、產權式酒店的發展起源
二、國外產權式酒店的發展概況
三、產權式酒店在西方發展成熟的條件
四、美國產權式酒店
第二節2012年中國產權式酒店的發展
一、中國產權式酒店的發展透析
二、中國產權式酒店的發展條件日漸成熟
三、產權式酒店將為中國酒店業帶來新的契機
四、產權式酒店成中國后地產時代焦點
五、產權式酒店的物業管理分析
第三節2012年產權式酒店發展存在的問題
一、中國產權式酒店存在的主要問題
二、制約中國產權式酒店發展的因素
三、產權式酒店發展存在的軟肋
四、產權式酒店面臨的挑戰
五、產權酒店運作出現的一些問題
第四節2012年產權式酒店的發展對策
一、產權式酒店在中國發展的對策
二、產權式酒店經營發展的要點
三、產權式酒店經營應注重的方面
四、中國產權式酒店業發展的思路
 
第七章2012年中國分時度假
第一節2012年中國旅游度假酒店概述
一、度假酒店類型介紹
二、度假酒店的功能
第二節2012年中國分時度假的發展概況
一、中國發展分時度假業的可行性
二、分時度假成為房地產開發的熱點
三、分時度假在中國的發展
四、分時度假或將成為中國地產開發商新寵
五、分時度假型產權酒店走俏市場
第三節2012年中國分時度假發展存在的問題
一、中國分時度假市場存在的不足
二、分時度假發展存在的問題
三、分時度假發展面臨的尷尬
四、中國開發分時度假應注意的問題
第四節2012年中國分時度假的發展策略
一、中國發展分時度假業的途徑
二、規范發展是分時度假市場巨大潛力的重點
三、保障消費者權益是中國分時度假發展關鍵
第五節2012年中國分時度假的發展空間大
一、分時度假將是新型的產權認購方式
二、分時度假使邊緣樓市商機再現
四、中國分時度假業的發展方向
 
第八章2012年中國酒店式公寓
第一節2012年中國酒店式公寓國際市場概述
一、世界酒店公寓的興起
二、酒店公寓成投資回報最高的住宅項目
三、國際上酒店公寓經營模式重要性高于價格
四、中美酒店公寓的區別分析
第二節2012年中國酒店式公寓的發展
一、酒店式公寓的總體綜述
二、社會經濟促進酒店式公寓的發展
三、中國酒店式公寓的發展概況
四、酒店式公寓成酒店業的新寵
第三節2012年中國部分城市酒店公寓的發展狀況
一、北京酒店式公寓的發展綜述
二、奧運催生北京酒店式公寓的發展
三、上海酒店式公寓的投資簡析
四、廣州酒店式公寓漸成投資熱點
第四節2012年雅詩閣集團在中國的發展
一、雅詩閣集團簡介
二、雅詩閣進駐廣州造就全方位服務式公寓
三、2009年中國已成雅詩閣全球重點市場
四、2011年雅詩閣集團首次進駐成都
第五節2012年中國酒店式公寓的產品開發
一、項目選址策略
二、目標消費群定位
三、產品設計策略
四、產品銷售策略
五、銷售成本控制策略
六、經營管理策略
第六節2012年中國酒店式公寓的投資風險分析
一、五大隱性成本
二、非住宅稅費
三、房屋土地性質
四、投資實力
五、避免扎堆出租
第七節2012年我國酒店市公寓投資價值及前景分析
一、酒店式公寓的投資回報模式探討
二、酒店式公寓的投資價值優異
三、酒店式公寓的市場投資前景分析
四、酒店式公寓將在中國擁有更廣闊市場
 
第九章2012年中國主要城市產權式酒店的發展
第一節2012年北京產權式酒店行業發展現狀
一、北京產權式酒店的總體概況
二、產權式酒店初現北京
三、產權式酒店成北京酒店業的新機遇
四、北京產權式酒店出現產品細分
第二節2012年上海產權式酒店行業發展現狀
一、會展、旅游促進上海產權式酒店發展
二、上海產權式酒店正成為租賃市場熱點
三、上海產權式商務酒店市場火熱
四、外地產權式酒店瞄準上海市場
第三節2012年深圳產權式酒店行業發展現狀
一、深圳產權酒店的形式及分布
二、深圳產權酒店經營狀況
三、深圳產權酒店的客戶構成
四、深圳產權酒店的購買動機
五、深圳產權酒店的營銷手法
第四節2012年海南產權式酒店行業發展現狀
一、海南地理環境從事經營產權式酒店的優勢
二、海南產權酒店成資本追逐熱點
三、海南等地產權式酒店的市場發展與危機
四、海南產權式酒店發展面臨的挑戰
五、海南將建設中國最大產權式酒店集群
第五節2012年其他產權式酒店行業發展現狀
一、產權式酒店出現填補貴陽酒店投資空白
二、南寧產權式酒店興旺助推小戶型市場多樣化
三、長沙產權式酒店大投資項目打造城市名片
四、惠州產權式酒店投資發展快
 
第十章2012年中國重點產權式酒店介紹
第一節2012年北京主要的產權式酒店
一、北京東環廣場酒店式國際公寓
二、北京匯園國際公寓
三、北京麗苑公寓
四、北京香榭舍酒店公寓
第二節2012年上海主要的產權式酒店
一、上海同濟佳苑酒店公寓
二、上海協和麗豪酒店公寓
三、上海安亭新鎮公寓式酒店
四、上海新世紀大廈酒店公寓
第三節2012年深圳的主要產權式酒店
一、深圳大梅沙海景公寓
二、深圳999丹楓白露酒店
三、深圳東方銀座國際公館
四、深圳金色假日
第四節2012年其他城市的主要產權式酒店
一、蘇州和喬麗晶公寓
二、武漢圣淘沙酒店公寓
三、廈門京閩中心酒店
四、四川森樺苑出租式商務公寓
 
第十一章2012年中國產權式酒店相關產業分析
第一節2010-2012年中國旅游業發展現狀
一、旅游業對酒店業的促進關系
二、2010年中國旅游業發展狀況分析
三、2011年中國旅游業經濟運行分析
四、2012年中國旅游業發展狀況分析
第二節2012年會展產業發展現狀
一、會展與酒店業互動發展分析
二、改革開放30年中國會展業的發展成就
三、中國會展業快速發展的瓶頸
四、中國會展業的SWOT分析及發展建議
五、中國會展業發展的未來展望
第三節2010-2012年中國餐飲業發展現狀
一、餐飲業對酒店業的影響
二、改革開放三十年中國餐飲業發展巨變
三、2010年中國餐飲業發展狀況
四、2011年中國餐飲業的發展分析
五、2012年中國餐飲業發展概況
六、未來中國餐飲業的六大發展趨勢
 
第十二章2012年我國產權式酒店的銷售分析
第一節2012年中國產權式酒店的主要特征
一、地域特征
二、消費群體集中
三、賣點集中
四、異地代理銷售
第二節2012年影響產權酒店銷售的主要因素
一自然環境
二、投資環境
三、交通環境
四、是否有金融支持
五、價格因素
第三節2012年產權酒店開發中的法律問題
一、產權多頭銷售
二、能否公正經營
三、合同強迫性
四、開發失敗
 
第十三章2013-2017年中國產權式酒店投資分析
第一節2013-2017年中國產權式酒店投資機遇
一、產權式酒店成房產投資新概念
二、產權式酒店是全新的物業投資方式
三、投資產權式酒店是新政策條件下的選擇
四、產權式酒店倍受投資者喜愛
第二節2013-2017年中國產權式酒店投資比較分析
一、投資產權酒店與銀行儲蓄的比較
二、投資產權酒店與投資其他地產品種的比較
三、投資產權酒店與投資股票證券的比較
四、投資產權酒店與投資人壽保險的比較
第三節2013-2017年中國產權式酒店投資方法
一、投資產權式酒店的要素
二、產權式酒店投資策略分析
三、把握好產權式酒店投資的要點
四、產權式酒店投資價值的評估
第四節2013-2017年中國產權式酒店投資風險
一、產權式酒店投資風險的主要體現
二、產權酒店發展缺失制度規范導致風險加劇
三、產權式酒店投資的法律風險分析
四、產權式酒店在交易過程中存在的風險
第五節2013-2017年中國產權式酒店風險防范及投資前景
一、產權式酒店投資的利好與風險防范
二、產權式酒店投資風險的法律防范措施
三、產權式酒店交易風險的防范措施
四、投資產權式酒店的建議
五、未來三大利好因素將推動中國產權式酒店發展
第六節2013-2017年我國產權式酒店產業前景預測
一、2013-2017年我國產權式酒店產業工業總產值預測
二、2013-2017年我國產權式酒店行業銷售收入預測
三、2013-2017年我國產權式酒店行業利潤總額預測
四、2013-2017年我國產權式酒店行業總資產預測
五、2013-2017年我國產權式酒店行業經營能力預測
六、2013-2017年我國產權式酒店行業盈利能力預測
七、2013-2017年我國產權式酒店行業償債能力預測
 
圖表目錄:
圖表 2008-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表 2012年中國三產業增加值結構圖
圖表 2010-2012年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表 2006-2012年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表 2006-2012年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表 2001-2012年中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表 2001-2012年中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表 2006-2012年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表 2010-2012年我國工業增加值分季度增速
圖表 2006-2012年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表 2006-2012年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表 2006-2012年我國財政收入支出走勢圖
圖表 2011-2012年人民幣兌美元匯率中間價
圖表 2010-2012年中國貨幣供應量統計表單位:億元
圖表 2012年中國貨幣供應量月度增速走勢圖
圖表 2001-2012年中國外匯儲備走勢圖
圖表 2008-2012年央行利率調整統計表
圖表 我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表 2006-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表 2006-2012年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表 2006-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表 2006-2012年中國就業人數走勢圖
圖表 2006-2012年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表 2001-2012年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表 2001-2012年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表 2012年人口數量及其構成
圖表 2006-2012年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表 2010-2012年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表 2001-2012年中國城鎮化率走勢圖
圖表2012年全國星級酒店總體規模
圖表2012年全國星級酒店按注冊登記類型酒店構成情況
圖表2012年全國星級酒店按注冊登記類型酒店客戶構成情況
圖表2012年全國星級酒店按規模劃分構成情況
圖表2012年全國酒店按星級劃分構成情況
圖表2012年中國星級酒店按座數分地區情況
圖表2012年中國星級酒店按客房間數分地區情況
圖表2012年中國星級酒店客房出租率
圖表2012年中國星級酒店按注冊登記類型客房出租率
圖表2012年中國星級酒店按規模劃分客房出租率
圖表2012年中國星級酒店按地區劃分客房出租率
圖表2012年中國星級酒店按注冊登記類型營業收入情況
圖表2012年中國星級酒店按規模劃分營業收入情況
圖表2012年中國星級酒店按地區劃分營業收入情況
圖表2012年中國星級酒店員工分布情況
圖表2011-2012年酒店行業職位需求走勢
圖表全國各城市酒店行業恢復比率排名
圖表2012年16個主要客源國入境旅游人數和增長情況
圖表2012年主要城市國際旅游(外匯)收入情況
圖表2012年入境游客的消費構成
圖表2012年入境旅游接待收匯情況
圖表2011-2012年我國國內旅游的消費構成
圖表2012年全國星級飯店規模及其經營情況
圖表2012年入境外國游客人數和比例(按目的分)
圖表2012年入境外國游客不同目的人數比例圖
圖表銷售費用在銷售價格中所占比例
圖表購買分時度假與購買第二房產(度假別墅)的比較
圖表2011-2012年北京高檔酒店式公寓一居室房價的漲幅比
圖表酒店式公寓居住的客戶群分析
圖表2012年入境旅游外國人人數(按年齡、性別分)
圖表2012年入境旅游外國人人數(按目的分)
圖表2012年來華旅游入境人數(按入境方式分)
圖表2012年主要城市國際旅游(外匯)收入情況
圖表2012年主要城市接待情況(一)
圖表2012年主要城市接待情況(二)
圖表2012年地方國際旅游(外匯)收入情況
圖表2012年地方接待情況(一)
圖表2012年地方接待情況(二)
圖表2012年國內旅游基本情況
圖表2012年國際旅游(外匯)收入構成
圖表16個主要客源國2008年的入境旅游人數和增長情況
圖表2012年全國各省、自治區、直轄市入境旅游接待與收入情況
圖表2012年全國36個旅游創匯大市的入境旅游接待與收入情況
圖表2012年16個主要客源國入境旅游人數和增長情況
圖表2012年31個省、自治區、直轄市旅游業發展情況
圖表2012年37個旅游創匯大市旅游業發展情況
圖表2012年全國星級飯店規模及其經營情況
圖表2012年1-11月全國住宿和餐飲業零售額狀況
圖表2012年1-11月全國住宿和餐飲業零售額對比情況
圖表2012年1-11月限額上、下住宿與餐飲企業經營對比情況
圖表2012年餐飲業各月銷售額及增長率示意圖
圖表五星級產權酒店客房收入統計表
圖表銀行儲蓄與投資產權酒店的比較
圖表投資住宅、商鋪和產權酒店的比較
圖表投資股票與產權酒店比較
圖表投資產權酒店與投資人壽保險比較
圖表中國酒店式公寓100強
圖表2013-2017年我國產權式酒店行業工業總產值統計及預測
圖表2013-2017年我國產權式酒店行業銷售收入統計及預測
圖表2013-2017年我國產權式酒店行業利潤總額預測表
圖表2013-2017年我國產權式酒店行業總資產統計及預測
圖表2013-2017年我國產權式酒店行業營運效率預測
圖表2013-2017年我國產權式酒店行業效益指標預測
圖表2013-2017年我國產權式酒店行業資產負債率預測
報告分類
購買流程
 1.確認需求:您可以通過“站內搜索”或客服人員的協助,確定您需要的報告;
 2.簽定協議:確認訂購細節,簽定訂購協議;(下載協議)
 3.款項支付:您可通過銀行轉帳、支票等形式辦理匯款;
 4.發貨:收到匯款或憑證后,2至3個工作日內Email報告電子版;款項到帳后,快遞報告紙質版及發票。
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